Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) rencontrent un intérêt de plus en plus prononcé auprès des épargnants qui cherchent à diversifier leur patrimoine. Ce placement atypique offre en effet des perspectives de rendement attractives. Avant de se lancer, il convient cependant de bien comprendre le fonctionnement des SCPI et d’étudier les différents aspects pratiques liés à cet investissement immobilier indirect. Cet article vous éclairera sur les fondements de ce placement et sur les points de vigilance pour en tirer pleinement profit.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Tout d’abord, vous devez savoir qu’une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, représente un placement assez atypique dans le domaine de l’investissement. En effet, il s’agit d’acquérir des parts de sociétés civiles investies en immobilier, principalement des bureaux, des commerces, des résidences gérées et des logements. De cette manière, en achetant des parts de SCPI, l’épargnant devient indirectement propriétaire d’un patrimoine immobilier diversifié sans avoir à se soucier de sa gestion. Les SCPI permettent donc une exposition à l’immobilier de rendement sans les contraintes de l’investissement effectué de façon directe. Une société de gestion, comme https://www.corum.fr/, se charge de tout : depuis la sélection des biens jusqu’à leur location et leur revente. Les revenus générés sont ensuite reversés aux détenteurs de parts sous forme de dividendes trimestriels. Accessible dès quelques milliers d’euros, la SCPI constitue un placement apprécié des épargnants à la recherche de rendements et de diversification patrimoniale.
Est-ce un bon moyen d’investir et de faire fructifier son argent ?
En premier lieu, les SCPI présentent de nombreux avantages pour faire fructifier son épargne. Effectivement, elles offrent des perspectives de bénéfices récurrents grâce aux loyers perçus sur le parc immobilier détenu. Généralement situé entre 4% et 6%, ce rendement régulier permet de compléter ses revenus. De plus, investir en SCPI apporte une exposition à l’immobilier sans les tracas de gestion, puisque la société de gestion s’occupe de tout. Ce type de placement permet aussi de diversifier son patrimoine en investissant sur différents types de biens et sur différentes zones géographiques. C’est un moyen efficace de répartir les risques. Enfin, les SCPI offrent une grande accessibilité à partir de quelques milliers d’euros.
En résumé, les atouts des SCPI sont :
- un rendement attractif ;
- aucune contrainte de gestion ;
- une diversification du patrimoine ;
- une accessibilité avec un ticket d’entrée abordable ;
- une exposition à l’immobilier de rendement.
Quelles sont les démarches à effectuer afin de revendre ses parts ?
Pour commencer, il faut savoir que la revente de parts de SCPI n’est pas garantie, car il n’existe pas de marché secondaire organisé comme pour les actions. La cession se fait de main à main, soit directement entre particuliers, soit par l’intermédiaire de la société de gestion. Dans le premier cas, le vendeur doit trouver lui-même un acheteur pour ses parts. Il peut passer une annonce sur des sites spécialisés ou faire appel à son réseau personnel. Une fois l’acquéreur trouvé, la transaction se formalise par un acte notarié ou en privé. La seconde option consiste à passer par la société de gestion et sa plateforme de cession des parts. Après vérification de l’éligibilité, la SCPI propose les parts à la vente aux autres associés ou à des acquéreurs externes.
